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如何做好裝修預(yù)算及躲避貓膩的殺手锏

來(lái)源:古月居門(mén)業(yè) 發(fā)布時(shí)間:2022-05-20 00:00:00

 一、對(duì)于如何看預(yù)算表

  (一)、裝修支出項(xiàng)目

  家居裝修中的總費(fèi)用=主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。

  管理費(fèi):是指業(yè)主在裝修時(shí),裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用,一般是在總造價(jià)的5%-10%左右。

  稅金:稅金一般在總造價(jià)的3.41%左右。

  家裝一般有四大塊支出:

  1)基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備部分2)家具部分3)裝飾品4)家電部分

  一般來(lái)說(shuō),裝修、廚衛(wèi)占總造價(jià)的50%,家具占30%,其余占20%

  按使用功能主要可以分為以下幾個(gè)方面:

  1)客廳 2)餐廳 3)廚房 4)主臥 5)客臥 6)書(shū)房 7)衛(wèi)生間 8)陽(yáng)臺(tái) 9)儲(chǔ)物間




二、應(yīng)該如何控制總造價(jià)

  第一、業(yè)主首先要明白的是,我想在裝修上投入多少錢(qián)?這個(gè)是決定你下一步的重要依據(jù)。比如,你準(zhǔn)備花十萬(wàn)元進(jìn)行裝修,那你就不可能光買材料就花掉9萬(wàn)多,這時(shí)候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間,如何選擇裝飾材料了。

  第二、要明白裝修公司的報(bào)價(jià)通常是不含以下幾種主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,而此項(xiàng)裝修總費(fèi)用占總造價(jià)的35%-45%,業(yè)主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣,他告訴你裝修所有費(fèi)用花了12萬(wàn),而你剛好收到一份報(bào)價(jià)單只要10萬(wàn),你以為占了便宜,等到了后期你才發(fā)覺(jué)原來(lái)還有5萬(wàn)的主材需要自己采購(gòu),這樣你的費(fèi)用就達(dá)到15萬(wàn)了,這是一個(gè)明顯的暗虧。

    第三、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對(duì)方你的底價(jià),比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價(jià)不超過(guò)10萬(wàn),讓他們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上出方案和報(bào)價(jià)。

  第四、選擇裝修公司之前,建議先去看裝修公司的樣板房,實(shí)地感受,具體可以從以下幾個(gè)方面去甄別,施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)含量和工藝等級(jí),這里特別要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,如廚衛(wèi)防水等。選擇好裝修公司后就開(kāi)始談價(jià)格,談價(jià)格之前,一定要多去打聽(tīng)和咨詢。

  第五、和裝修公司談判前,必須多咨詢業(yè)內(nèi)人士并想辦法獲取多家公司的裝修項(xiàng)目單價(jià)。要做到心里有底,才不會(huì)被裝修公司糊弄,有的設(shè)計(jì)師為了簽單可能會(huì)做出過(guò)分的讓步,這時(shí)你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,有的公司會(huì)采取低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),后期作業(yè)保障不足,最終影響施工質(zhì)量。

  三、如何跳過(guò)裝修陷阱

  預(yù)算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道修的實(shí)際施工量,在預(yù)算報(bào)價(jià)中,故意少報(bào)施工量,制造低價(jià)的預(yù)算總價(jià),掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià),誘騙客戶簽訂裝修合同,結(jié)算時(shí)按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù),這樣,在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目,就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng),實(shí)際所花的錢(qián)會(huì)遠(yuǎn)超裝修預(yù)算。

  比如地面鋪磚,裝修公司給出的面積是80平米,每平米50元,業(yè)主不了解實(shí)際面積,只是覺(jué)得裝修總價(jià)可以接受,工程完工后地面鋪磚實(shí)際作業(yè)卻達(dá)到了120平米,光這一項(xiàng)就多出了幾千元。這就是典型的陷阱

  (一)裝修陷阱的特征

  特征一、裝修公司給出的人工和輔料費(fèi)明顯低于或等于成本價(jià),并且該公司又沒(méi)有其他產(chǎn)生利潤(rùn)的渠道。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),貼地磚民工隊(duì)需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒(méi)事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會(huì)掉,怎么會(huì)掉錢(qián)呢。

       特征二、有的裝修公司在沒(méi)交付設(shè)計(jì)定金前,不給業(yè)主留一份底單,讓業(yè)主有仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì),這時(shí)候你要注意了,無(wú)論你多么信任裝修公司都必須謹(jǐn)慎對(duì)待。

  特征三、有的裝修公司喜歡報(bào)套餐式低價(jià),但對(duì)套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制,甚至對(duì)材料的用量也非常模糊,比如套餐會(huì)對(duì)材料量進(jìn)行人為的壓縮,本來(lái)想要60平米的玻璃過(guò)道,它卻只列出了30平米,這樣的話,就多出了30平米的玻璃造價(jià)需另外出。這就是典型的天價(jià)增項(xiàng)。

  (二)裝修常見(jiàn)陷阱

  1、拉低某個(gè)單項(xiàng)的價(jià)格

  如地板鋪貼,市場(chǎng)行情是材料、人工各20元/平米,業(yè)主了解地板材料的價(jià)格但并不了解人工費(fèi),于是他順利的將材料價(jià)格砍到了18元/平米,可裝修公司在人工費(fèi)上報(bào)出了25元/平米的價(jià)格。業(yè)主也許還在得意中,卻不知已被人暗賺了一筆。

化解辦法:看報(bào)價(jià)單,不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格,而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來(lái)看,如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格特別低,比如市場(chǎng)行情是40元/平米,而裝修報(bào)價(jià)上只要25元/平米,這時(shí)你就得更加仔細(xì)審查其他項(xiàng)目的價(jià)格了,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候出現(xiàn)貓膩的可能性特別大。

  2、施工工藝含糊不清

  許多業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單的時(shí)候,只盯著數(shù)字看,對(duì)于文字說(shuō)明很少關(guān)注,這是非常錯(cuò)誤的做法,因?yàn)槲淖忠话闶亲鳛闂l款補(bǔ)充而存在的,大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司就會(huì)在上面做文章。比如刷墻,正常作業(yè)是刷3遍膩?zhàn)臃?,可文字說(shuō)明上只有2遍,這樣下來(lái)就嚴(yán)重影響了你的裝修質(zhì)量,而裝修公司卻平白的賺了你一筆錢(qián),墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水這些現(xiàn)象大都是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)造成的。

化解辦法:多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí),了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn),簽合約時(shí)詳細(xì)通讀每一個(gè)方面,并定期去裝修新房了解進(jìn)程。


       3、模糊所選主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格 

       許多裝修公司都是靠這種方式來(lái)賺錢(qián)的。這在“游擊隊(duì)”式的裝修中體現(xiàn)的更突出,比如,有的裝修公司給業(yè)主提供報(bào)價(jià)單時(shí),在關(guān)于過(guò)道玻璃門(mén)的需求上會(huì)說(shuō)明: 

如何看懂裝修預(yù)算及避開(kāi)預(yù)算貓膩

  業(yè)主一看這份報(bào)價(jià),再加上自己的打聽(tīng),覺(jué)得價(jià)格差不多,自己可以接受,但其實(shí)這里面的貓膩可大了,不同的厚度,不同廠家的材質(zhì),不同的品牌價(jià)格相差非常的大,比如裝修公司可將原本10CM的厚度改為6CM,將一流品牌改為二流品牌,這樣裝修公司便可暗賺許多錢(qián)。

       4、偷換材料計(jì)量單位

  這是業(yè)主最難辨別的陷阱,但往往只要發(fā)生了,便會(huì)造成巨大的損失。它主要表現(xiàn)在報(bào)價(jià)單的單位上。

  舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,比如定做一個(gè)鞋柜,報(bào)價(jià)單上往往寫(xiě)著:  

如何看懂裝修預(yù)算及避開(kāi)預(yù)算貓膩

   看起來(lái)非常的合理,但其實(shí)鞋柜的尺寸并沒(méi)有注明,裝修公司可以說(shuō)是3平米,也可以說(shuō)是5平米,這就給后來(lái)的裝修中留下了鉆空子的機(jī)會(huì)。

         5、遺漏某些硬裝修的主材 

 比如:某家裝修公司給您的報(bào)價(jià)比別的公司少了好5千元,你心里很高興,也沒(méi)細(xì)看,到了裝修期間才發(fā)現(xiàn)里面少了櫥柜這一大項(xiàng),這時(shí)候你就要往外掏錢(qián)了,全部裝修完成,你會(huì)發(fā)現(xiàn)你實(shí)際掏出的錢(qián)比報(bào)價(jià)單多了好幾萬(wàn)。

五、案例分析

 (一)、墻磚空鼓造成瓷片脫落

  1、基層表面偏差較大,基層處理或施工不當(dāng)

  解決方法:

  1)于抹灰前一天將基層澆水濕潤(rùn),要求必須潤(rùn)濕,不得有漏澆處,抹灰前保持墻面濕潤(rùn),抹灰完成后及時(shí)澆水,保持濕潤(rùn)。

  2)內(nèi)墻抹灰砂漿配合比普遍為1:1:6,即1份水泥,1份石灰,6份砂。

  2、墻面臟:

  主要原因是勾完縫后沒(méi)有及時(shí)擦凈砂漿以及其他工種污染所致,可用棉絲蘸稀鹽酸加20%水刷洗,然后用自來(lái)水沖凈。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)

  (二)、地板磚空鼓

  1、地面基層處理不凈/濕潤(rùn)不夠;墊層水泥沙漿鋪設(shè)太厚/加水較多;

  2、瓷磚背面浮塵未除或用水浸潤(rùn)不夠,鋪貼時(shí)瓷磚背面污跡未清理,水跡過(guò)多,造成粘結(jié)不實(shí);

  3、瓷質(zhì)磚的收縮膨脹率約為4×10-6,混凝土的收縮率比瓷質(zhì)磚要大一倍以上,當(dāng)水泥出現(xiàn)收縮時(shí),瓷質(zhì)磚與地面的收縮率不一致,兩個(gè)不同物體必然出現(xiàn)分離,此時(shí),瓷質(zhì)磚底部呈干凈狀態(tài);

  4、瓷質(zhì)磚吸水率較低,如在未與水泥完全粘貼時(shí)受到大的沖擊力(如撬擊等),從而造成磚與水泥兩個(gè)不同物體出現(xiàn)分離,磚底呈干凈狀態(tài);

  5、沙漿密度不一致,沙漿在初凝期完成后出現(xiàn)沉降,產(chǎn)生空鼓、松脫;

  6、水泥不符合要求等;

  7、與水泥的熱膨脹系數(shù)不同,大規(guī)格瓷磚鋪貼后存在溫差應(yīng)力,季節(jié)性的溫差振蕩會(huì)造成粘接強(qiáng)度降低;